Fixação, rede elétrica e qualidade do ar devem ser observados

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Com as altas temperaturas do verão, existe um item essencial que ajuda a aguentar o calor: o ar-condicionado. O aparelho, que deixa o ambiente refrigerado, passa a ficar ligado por mais tempo e, com isso, sofre mais desgaste. Ou seja, estar com a manutenção em dia é essencial para que ninguém fique na mão. Portanto, todos os síndicos devem estar atentos. E não esperar a estação mais quente do ano chegar para começar a se preparar.  

Segundo o síndico Marco Antônio Figueiredo Lopez, do Condomínio Varanda das Rosas, situado na zona oeste carioca, antes de a estação realmente chegar, o ideal é manter tudo sob controle para não ter de lidar com possíveis imprevistos. “Temos de prever para prover. Isso é feito contratando uma empresa credenciada pela Light, que fará a análise da carga de cada unidade, por meio de um formulário, no qual indicará os aparelhos existentes em cada uma delas”, afirma. 

Um dos problemas que podem ocorrer diz respeito justamente ao aumento de carga. Isso é notado por causa do uso do ar-condicionado de cada unidade, que passa a ser bem mais intenso, sobrecarregando a rede de energia do prédio. “Sim, com certeza, esse aumento da carga pode acontecer. Por isso, recomendo que todos os síndicos solicitem essa análise. Além do mais, devemos ter atenção à reforma do PC de energia, que é fundamental não só para a segurança do prédio, mas, principalmente, para que todos os condôminos estejam também seguros”, diz o síndico, que está à frente do prédio de um bloco, 252 unidades e 1.009 moradores.

Daniele Sampaio, diretora administrativa da Ar e Ambiente, explica que a manutenção deve estar sempre em dia para evitar problemas. “A manutenção preventiva e corretiva para equipamentos residenciais deve ser feita em prazos determinados. A limpeza de filtros deve ocorrer quinzenalmente; a higienização da evaporadora (parte interna) deve ser feita a cada semestre; já a manutenção corretiva, com revisão da evaporadora e da condensadora (parte externa), deve ser realizada anualmente. É obrigação do síndico manter os equipamentos das áreas comuns em estado salutar, de forma a cuidar da saúde dos moradores e da segurança de todos e aumentar a durabilidade dos aparelhos”, diz. 

Cláudio de Paula Araújo, proprietário da Prest Service Soluções Tecnológicas, alerta para o fato de que a questão da manutenção vai além da segurança pessoal do cidadão. “Tem o quesito principal, que é a saúde. Seja em área comercial, seja particular, um ar-condicionado que não recebe a devida manutenção e higienização tende a criar uma série de problemas que podem causar ou agravar quadros de doenças respiratórias. Sem contar a segurança, pois o risco de queda existe. Por isso, trata-se de uma realidade que não pode ser descartada. A autenticação é necessária para que as pessoas se conscientizem em relação a acidentes e à extrema importância da manutenção.” 

Lei nº 13.589/2018 exige manutenção 

Entretanto, além de pensar no bem comum de todos os moradores dos condomínios, é importante que os síndicos saibam que existe uma lei que discorre sobre o tema. De acordo com a Lei nº 13.589/2018, “todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes”.

“Sendo assim, é importante que os síndicos tenham a manutenção regular realizada por empresas regulamentadas, visto que o certificado emitido aponta que foram executadas as devidas revisões pelo período mínimo de três meses. É de fundamental importância ter em operação o chamado PMOC”, observa Daniele, da Ar e Ambiente. 

Para Cláudio, da Prest Service Soluções Tecnológicas, o bem-estar fala mais alto: “Não precisa haver uma lei para que isso seja empregado no âmbito comercial; é uma necessidade de saúde pública. É bom que haja um comunicado dos fornecedores para lembrar o cidadão da necessidade real de manutenção”, opina.  

Além disso, o síndico Marco atenta para o fato de que a conscientização seja feita de forma constante. “Devemos sempre conscientizar todos os envolvidos, por meio de informativos periódicos, para que os condôminos façam sua parte.”

As instalações não devem ser deixadas de lado no quesito manutenção. Por ficarem na parte externa dos apartamentos, nem sempre recebem a devida atenção. E isso pode representar risco de graves acidentes, a exemplo do que ocorreu no Leme, Rio de Janeiro, em agosto de 2022. Um aparelho caiu de um prédio e feriu uma pessoa na rua. Síndicos e moradores devem ficar atentos para evitar acidentes dessa natureza. 
 

Serviço

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