03/08/2015 – O Dia

A revitalização do Centro do Rio tem feito com que o mercado imobiliário volte a investir na região com empreendimentos residenciais, comerciais, além do chamado retrofit (processo de modernização) de algumas construções. As intervenções se refletem em mais opções de imóveis e, consequentemente, na valorização deles.

No caso das unidades residenciais, segundo o Sindicato da Habitação (Secovi Rio), em julho, o valor do metro quadrado para venda chegou a R$ 8.568, alta de 1,56% frente a junho (R$ 8.436). Na comparação com julho de 2014, a alta foi de 4,77 % (R$ 8.178).

Atenta a este cenário, a Gafisa vai lançar este mês o Mood Lapa, no bairro que estava há sete anos sem lançamentos. O residencial terá estúdios e apartamentos double suítes (com entradas independentes), além de lazer, bicicleta elétrica para os moradores, concierge (porteiro) e serviços pay-per-use (pague somente se usar).

“Buscamos preencher uma lacuna existente na região, levando para o bairro produto com características inovadoras para quem deseja morar na Lapa”, diz Luiz Carlos Siciliano, diretor-executivo da Gafisa. O preço médio das unidades será de R$ 500 mil.

No que diz respeito aos comerciais, é possível encontrar prédios históricos que foram modernizados para atender às necessidades atuais. O Sloper Corporate, na Uruguaiana, entre as ruas do Rosário e Ouvidor, é um exemplo. No retrofit feito pela PDG, fachadas originais são restauradas e a estrutura interna é modernizada.

“A técnica do retrofit é ótima opção para grandes centros. A reutilização de imóveis antigos preserva a estrutura original e a história, mas ao mesmo tempo atualiza as instalações”, comenta Cláudio Hermolin, diretor-regional da empresa. A entrega está prevista para este semestre.

Demanda por edifícios modernos

A João Fortes Engenharia investe no retrofit de dois empreendimentos no Centro da cidade. O Alfa Rio Prime Business, na Rua da Alfândega, terá 64 salas com possibilidade de junção, serviços pay-per-use, sala multimídia, e posto de coleta de correspondência na recepção, entre outros itens.

Segundo Jorge Rucas, diretor nacional de Negócios, existe forte demanda por esse perfil de edifício na região. “O Alfa Rio está em uma área muito cobiçada e por isso mesmo, escassa de espaços. Em anos, esse será o primeiro edifício moderno na Rua da Alfândega”, afirma Rucas.

Outro projeto da empresa é o Rosário 1 Office Center, prédio fechado há mais de 15 anos, que terá 15 lajes corporativas, mais unidade duplex exclusiva, uma loja no térreo e serviços. Já a Dominus está à frente do retrofit do Latitude, no encontro da Avenida Presidente Vargas com a Avenida Rio Branco, que contará com 55 salas comerciais com junções e serviços.