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Estabelecer o preço do imóvel para venda ou locação é uma parte essencial para bons negócios. Se o preço escolhido estiver alto demais, você pode correr o risco de demorar para encontrar interessados. Porém, o contrário pode prejudicar a lucratividade do proprietário.

Mas definir o preço do imóvel não precisa ser um bicho de sete cabeças. Para facilitar esse processo, fizemos este artigo com informações pertinentes tanto para venda quanto para aluguel. Confira os detalhes.

Veja como calcular o preço do imóvel

Embora a precificação de venda e aluguel tenha formas variadas, alguns elementos podem ser aplicados a ambos. No entanto, nos preços também se verificará alterações. Duas casas de mesmo tamanho e mesma quantidade de cômodos podem ter uma imensa diferença nos valores. Isso pode ser visto quando uma das residências estiver situada em um local seguro e a outra não.

O mesmo funciona para relação entre dois apartamentos. Quando ambos estiverem na mesma área, porém apenas um possuir garagem, este terá o bônus de uma valorização. Em resumo, são vários os fatores que interferem no preço do imóvel e conhecê-los é determinante. Então, para saber quanto cobrar, alguns itens devem ser levados em conta, como:

• tempo de uso do imóvel;
• tamanho do imóvel;
• infraestrutura;
• localização.

É de suma importância saber se o imóvel é mais antigo, se tem um local grande com bastante quartos ou não. Além disso, elevadores e portaria 24 horas são itens interessantes que agregam ao valor, bem como uma mobília planejada.

Além disso, a localidade é um fator que também chama atenção. O preço do imóvel pode ser afetado positivamente caso tenha parques e praças nas proximidades.

Leia também: Como preparar seu imóvel para uma visita.

Valores de referência

Ainda sobre as variáveis, é preciso ter atenção à forma como os itens listados devem ser tratadas. Quando falamos da idade do imóvel, segundo a Receita Federal, sua depreciação sofre uma taxa de 4% ao ano, o que deve ser acrescentado à conta.

É muito importante também pesquisar o valor do metro quadrado estabelecido no bairro em questão. Leve em consideração estabelecimentos com características semelhantes na região. Portanto, sites que permitam filtrar e encontrar moradias podem ajudar a descobrir uma média de preços praticados no mercado. Uma boa fonte para tal pesquisa é a CIPA Imóveis, uma das maiores empresas nacionais no ramo.

Para precificar aluguel

Saber o valor da propriedade pode ajudar e muito a encontrar uma base para o aluguel. Em geral, pode ser utilizada a taxa de 0,5% a 0,8% do preço do imóvel. Mas vale lembrar que taxas como IPTU e condomínio não são incluídas.

Para deixar mais claro, pegue um imóvel cujo valor de venda é de R$ 500 mil. Seu valor de aluguel poderá partir de R$ 2,5 mil. Entretanto, após esse cálculo as características listadas acima também irão interferir no total da locação.

Preço do imóvel para venda

Ao precificar a propriedade, algo impensável é uma cifra inferior ao que foi gasto em sua construção. Ninguém quer prejuízo no lugar de um retorno positivo. Disso conclui-se que saber o custo de produção é importante para encontrar o preço do imóvel para venda.

Ao lado dessa informação valiosa temos o CUB, Custo Unitário Básico, o indicador dos custos do setor da Construção Civil. Ele exerce o papel de parâmetro ao valor do metro quadrado para a região, balizando com tamanho do imóvel e estrutura, bem como com padrão. Para se ter ideia, o CUB sofreu variação positiva em janeiro de 2021 no Rio de Janeiro. No ano citado passou a ser R$ 1.702,08.

Assim, para encontrar o valor será necessário apenas multiplicar o CUB da região pela área total, somando, em seguida, o valor total que fora investido pela construtora. Neste caso estão inclusos gastos adicionais com estudos de viabilidade e de terreno, elaboração de projetos e com insumos. Mas saiba que, se esse processo parecer algo trabalhoso demais, é possível facilitar! Veja a seguir.

Conheça a calculadora da Cipa Imóveis que ajuda a definir o preço do imóvel

É importante conhecer os detalhes, mas hoje a tecnologia já consegue ajudá-lo a definir o preço do imóvel em poucos cliques. É isso que faz a ferramenta da Cipa Imóveis, com base em sua expertise de mais de 60 anos no ramo. Com toda essa trajetória, consegue apresentar uma noção exata de quanto deve custar seu empreendimento. E tudo isso de modo simples. Algumas informações pedidas neste calculadora de preços são a região, tamanho do imóvel, quantidade de cômodos e outras características próprias do local.

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