Ser síndico de um condomínio é como administrar uma pequena empresa.  A função envolve conhecimentos e atividades no âmbito administrativo, jurídico, técnico e humano. Alguns pontos básicos ajudam o síndico a estabelecer uma gestão eficiente.

Regulamentação

Além de conhecer bem a convenção do condomínio, o síndico tem o embasamento do Código Civil, que traz um capítulo dedicado ao tema.  Os condôminos devem ser estimulados a ler o regulamento interno e precisam ser comunicados por escrito das decisões em assembleia.

Ações preventivas

O síndico deve se programar para realizar rondas mensais com o zelador para inspecionar a edificação e conferir a situação de cada andar, da sala de máquinas, do topo do edifício, das áreas comuns e espaços de lazer.

Quando o síndico age preventivamente na manutenção da estrutura do condomínio, os esforços e impactos financeiros acabam sendo menores que nas intervenções de emergência.

Estabelecer contratos com empresas especializadas para a manutenção de elevadores, bombas d´água, portões eletrônicos, interfones, piscinas e jardins é bastante recomendável.

Gestão participativa

A gestão participativa através da criação de comissões para tratar assuntos específicos do condomínio traz mais respaldo às decisões e otimiza a rotina de  administração.

Envolver os moradores em campanhas de caráter educativo, ambiental e social, além de criar ações voltadas para grupos como crianças e idosos contribui para maior integração dos moradores nos assuntos pertinentes à comunidade condominial.

Comunicação

Estabelecer estratégias e ações para manter uma comunicação frequente e fluida com os condôminos confere mais eficiência e honestidade à gestão do síndico. Recomenda-se manter um cadastro dos moradores para facilitar a comunicação e trazer mais segurança a todos.

Os horários e formas de atendimento aos condôminos precisam ser claramente definidos, e o zelador deve orientar que sugestões e críticas sejam registradas no livro.

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