Manutenção é fundamental para o bom funcionamento da rede hidráulica

Quem administra um condomínio já sabe de cor as questões que causam mais dor de cabeça. Entre elas estão os famosos cinco “cês”: cano, cachorro, criança, carro e calote. De todos, o único que o síndico pode ter certo controle para evitar que aconteça um imprevisto são os canos ou, melhor dizendo, a rede hidráulica. De acordo com especialistas no assunto, se houver manutenção periódica, grande parte das preocupações nesse setor passa a não existir. E isso inclui até economia na conta de água, já que os vazamentos são grandes responsáveis pelo desperdício. Além do mais, os edifícios que insistem em permanecer com as instalações antigas podem correr outros riscos, incluindo a contaminação da água. 

César Tadeu é síndico e proprietário de um apartamento no Condomínio Portogalo, na zona norte da cidade. A edificação foi construída no final da década de 1990. É um prédio pequeno, de quatro andares, com 16 unidades. Quando César assumiu a sindicatura, em 2021, encontrou alguns problemas na parte hidráulica. “A primeira coisa que tive que fazer, com urgência, foi o sistema de incêndio. Não chegava água a nenhuma das mangueiras dos andares. Aquele alimentador, que tem que ter lá na calçada, ficava atrás da grade, dentro do prédio. Ou seja, se o corpo de bombeiros precisasse, não ia ter como acessá-lo. Contratei uma empresa e todo o reparo foi feito.”

O síndico não descansou e achou outras situações que o deixaram preocupado. “Encontrei três ou quatro registros do sistema de barriletes agarrados. Não abriam, nem fechavam. Os canos que saíam do fundo da cisterna para alimentar os barriletes eram galvanizados. Sabe aquela imagem que você vê de um navio naufragado, com aquelas crostas e bolhas? Assim que eles estavam. Aí, eu chamei a Bento Soluções e Engenharia. Os profissionais analisaram a situação e fizeram uma proposta, que levei para a reunião de condomínio. Decidimos fazer a troca, o que melhorou muito a qualidade da água. Antes da obra, vez por outra, um condômino reclamava que a água estava barrenta e com gosto de ferrugem. A distribuição também ficou muito melhor.” 

Para não ser surpreendido com situações como essas, o ideal é que seja feita manutenção preventiva periódica em toda a rede hidráulica. Principalmente em condomínios mais antigos ou que estão mais próximos do mar, ainda mais se ainda tiverem canos de ferro galvanizado. Por meio das inspeções regulares, é possível averiguar as condições das instalações e do encanamento, a necessidade da troca de tubulação e a substituição de peças, para evitar vazamento, corrosão e entupimento, proporcionando, assim, um ambiente seguro e saudável para todos. 

No dia a dia do condomínio, é muito comum que essas áreas sejam deixadas de lado, até porque a tubulação é escondida atrás das paredes e só é vista quando causa problemas. “Eu já recebi ligações desesperadas. A última foi de um síndico de um condomínio na Barra da Tijuca, na zona oeste da cidade, que dizia que a bomba superaqueceu, estourou a tubulação e a outra bomba reserva não estava funcionando, porque estava entupida. E nós tivemos que resolver de um dia para o outro. Descobrimos que o problema foi causado pelos canos de ferro que estavam completamente enferrujados.” Quem contou essa história foi Josélio Bento, diretor-geral da Bento Soluções e Engenharia. A empresa está no mercado desde 2016 e é especializada em manutenção predial.

E o caso do condomínio da Barra é bastante comum. Os imóveis mais antigos, que têm a tubulação ainda de ferro, são os mais suscetíveis a problemas. Isso porque, com o tempo, esse material vai enferrujando e, além de acumular muita sujeira, vai entupindo os canos, o que causa não só vazamentos, mas polui o reservatório de água e gera problemas nas bombas. “Por causa da pouca quantidade de água nos canos, a bomba tem que exercer uma força maior para levar a água até a caixa-d’água. A substituição da tubulação de ferro gera bonanças no que se refere à vida útil delas e acaba evitando outros problemas. Como a ferrugem pode descer pelo barrilete, acaba entupindo os aquecedores dos apartamentos, as bombas de pressão etc. E os danos não param por aí. Na válvula de descarga, por exemplo, quando fragmentos de ferrugem entram, o acionador não consegue fechar totalmente, e aí fica aquela famosa aguinha no vaso sanitário escorrendo sem parar. Isso gera problema para o morador e mais custo para o condomínio no consumo da água, porque aquela água ali vai embora e ninguém percebe. Se você tiver tubulação de ferro galvanizado, troca assim que possível”, aconselha o diretor-geral da Bento Soluções e Engenharia.

E não são só os canos de ferro que dão problema, não. Tubulações de PVC branco também podem causar vazamentos. Os imóveis mais antigos, com 20, 30 anos, usavam conexões de ferro ou metal nesses canos, porque as de PVC branco rachavam no momento em que eram rosqueadas. Mas essas conexões de ferro e metal também enferrujam. Então, não tem jeito. Só há uma maneira de não ter preocupação, é “fazendo um serviço preventivo para não ter que fazer a manutenção corretiva, que, além de trazer problemas para todos os moradores, ainda sai mais caro”, alerta Bento. 

As bombas hidráulicas também precisam de inspeções regulares, principalmente porque têm um sistema de válvulas de retenção que, com o tempo, também se desgasta. Para o diretor-geral da Bento Soluções e Engenharia, “mesmo para os condomínios que possuem a tubulação de PVC marrom, que, geralmente, tem durabilidade maior, o ideal é sempre ter a parceria de uma empresa que faz a manutenção dos hidráulicos e das bombas para verificar a integridade dessas válvulas”.

A parte elétrica do painel das bombas é outro ponto que precisa de atenção. Segundo Renata Rangel, gestora da Eletro Palma, sem essas inspeções preventivas, o condomínio corre “grande risco de incêndio, queima do motor da bomba e falhas mecânicas que podem durar alguns meses sem serem percebidas e que ocorrem antes da queima do motor”. Renata conta que, várias vezes, quando os técnicos chegam para fazer a modernização do quadro elétrico de comando, encontram os cabos com emendas oxidadas por causa da falta de manutenção da parte elétrica. “É importante lembrar que, onde existe eletricidade, é fundamental que haja também manutenção periódica, pois a elétrica é silenciosa, e se só olharmos para ela quando sentirmos cheiro de queimado, pode ser tarde demais.”

O sistema hidráulico é um mecanismo complexo, que é encarregado de levar água potável para os apartamentos e as áreas comuns dos condomínios e retirar e transportar os resíduos até a rede pública de esgoto. As instalações que compõem esse sistema são a fonte de mais de 70% das reformas realizadas nos prédios. Por isso mesmo, a manutenção precisa ser realizada por profissionais capacitados e que utilizem material de qualidade. 

Quando o encanamento não está funcionando perfeitamente, pode apresentar alguns sinais, como manchas nas paredes, ruídos nas bombas, cheiro ruim ou mudança na aparência da água. “Encanamentos de ferro vão criando uma crosta por dentro que vai fechando o tubo. E você tem um cano mais grosso que, às vezes, vira um cano fininho. Uma bomba dimensionada muito no limite, conforme o cano vai apertando, tem mais perda, e a água demora muito para chegar lá em cima. Aos poucos, o condomínio precisa aumentar a potência das bombas, o que faz com que elas gastem muita energia para transportar pouca água”, explica Eduardo Pinho, diretor da empresa Rei das Bombas. 

Esses equipamentos funcionam todos os dias, mas nós só percebemos que eles existem quando têm alguma falha. Para não haver surpresas, o diretor da empresa Rei das Bombas aconselha que os síndicos façam um contrato de manutenção periódica. “Todo mês, os funcionários vão até o condomínio e analisam todo o sistema, a parte elétrica, verificam se não tem algum mau contato, se tem algum gotejamento. Temos planos de um ano que cobrem até as peças. Então, o condomínio tem aquela despesa já provisionada no orçamento. E o melhor do contrato é o plantão 24 horas, sete dias na semana. Se a bomba parar em um domingo e você tem uma festa, onde vai arranjar um profissional para atendê-lo no fim de semana em regime de urgência? Sempre que participo de reuniões de condomínio, oriento os síndicos e explico para eles que é um excelente negócio porque dá conforto, o síndico não precisa ficar se desdobrando, e dá segurança para todos os moradores”, analisa Pinho. 

Geralmente, as bombas que têm manutenção duram muitos anos e só precisam ser trocadas no caso de elas serem tão antigas, que já não existe mais peça no mercado ou quando já estão consumindo muita energia. “Chega o momento em que é mais aconselhável trocá-la por uma mais moderna, com motores de nova geração que gastam menos energia e não precisam tanto de manutenção”, explica o diretor da Rei das Bombas. A empresa está há mais de 60 anos no mercado e é especializada em manutenção hidráulica, venda e manutenção de bombas. 

A água é um recurso natural essencial para todos os seres humanos. Por isso mesmo, ter uma rede hidráulica em perfeitas condições é indispensável para o bom funcionamento de um condomínio. O síndico César sabe muito bem disso. “Meu conselho é captar dinheiro para fazer revisões periódicas não só no sistema de água, mas nos sistemas de incêndio e elétrico também. O serviço de manutenção – como o próprio nome já diz – é manutenção preventiva para que não aconteça nenhuma surpresa lá na frente. Isso é o correto. Porque quando acontece uma pane, não é segunda-feira de manhã. É sempre no sábado e no domingo ou à noite, e você não tem a quem recorrer. Além disso, estar com a manutenção em dia faz o condomínio funcionar de forma mais efetiva e gera economia, melhor qualidade da água e conforto para os moradores. Esta é a função do síndico: prevenir sempre.” 

Serviço:

Bento Soluções e Engenharia
bentossolucoes.com.br
(21) 96918-7749 

Eletro Palma
eletropalma.com.br
(21) 96468-9227/96437-2360

Rei das Bombas
reidasbombas.com
(21) 2560-0707