O mercado imobiliário no Rio se recupera lentamente da má fase. De acordo com um estudo do Secovi Rio, no segundo trimestre de 2018 foram negociados 31% mais imóveis que nos primeiros três meses do ano. O mês de junho — quando a Caixa ampliou o limite de financiamento para 80% — registrou o melhor resultado: 4.263 unidades negociadas, 30% a mais que no mês anterior. Apenas no segundo trimestre foram negociados 10.817 imóveis, 31,2% a mais do que o mesmo período de 2017 (8.242).

De acordo com Claudio Hermolin, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), outro indicador importante que demostra uma leve retomada é a velocidade média na venda de lançamentos.

— Além dos números apontarem bairros da Zona Oeste, como Jacarepaguá, Barra e Recreio, como os que mais lançaram e venderam imóveis este ano no Rio, recentes novidades nas zonas Sul e Norte aumentaram a confiança do mercado.

Paulo Porto, professor da FGV, é um bom momento para compra por quem tem dinheiro disponível, já que, com os estoques altos, os incorporadores dão descontos entre 20% a 30% e diversos benefícios na compra de imóveis novos. Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, concorda, lembrando que os preços estão mais competitivos, que há possibilidade de negociação e que a taxa Selic está em nível baixo.

Um estudo da Imovelweb divulgado sexta-feira mostrou que, pela primeira vez desde janeiro de 2017, o preço do metro quadrado deixou de cair no Rio. Em setembro de 2018, o valor do metro quadrado médio na região se manteve em R$ 5.951/m². Nos últimos 12 meses, a queda acumulada neste valor, na cidade, foi de 2,5%.

— É hora de pesquisar com calma, de visitar os imóveis.

— Tem muita oferta. Então, o proprietário deve flexibilizar, deve oferecer atrativos, seja um desconto ou uma benfeitoria. Se ele não tem dinheiro para a obra, ofereça um bom desconto.

Segundo o estudo do Secovi Rio, embora a Zona Norte tenha liderado o ranking do número de negociações, os cinco bairros com maior volume de vendas estão na Zona Oeste. O programa “Minha Casa, Minha Vida” ajudou a impulsionar as negociações em alguns bairros, entre eles Santa Cruz, onde foram negociadas 760 unidades residenciais e comerciais (com destaque para 309 casas) no segundo trimestre deste ano.

A Barra, com 752 unidades, ocupa a segunda posição do ranking, seguida por Campo Grande, com 675 imóveis, Recreio (580) e Jacarepaguá (496). Uma das líderes do mercado de MCMV, a MRV está tendo ótimos resultados nos bairros de Campo Grande e Santa Cruz.

— Todos os lançamentos na Zona Oeste têm sido um grande sucesso. O Rio Oceane, em Campo Grande, está 60% vendido — diz David Dornas, gestor comercial regional.

Também voltada para o programa habitacional, a mineira CAC Engenharia comemora os resultados no Rio. Com condomínios em Campo Grande e na Baixada, a empresa conseguiu atingir uma “marca histórica” de mais de cem unidades vendidas em um dia, afirma Bruno Teodoro, gerente comercial.